中秋楼市：新房“降温”二手房“升温”？

元描述： 中秋假期楼市表现如何？新房成交量普遍下降，二手房市场则呈现“以价换量”的趋势。本文分析了中秋假期楼市数据，并探讨了未来市场走势。

中秋节期间，家家户户团圆欢聚，而楼市却呈现出“冷热不均”的景象。 新房市场整体表现平淡，成交量普遍下降，而二手房市场则展现出“以价换量”的韧性，成交量较去年同期大幅增长。这一现象引发了市场对于楼市未来走势的思考。

本文将深入分析中秋假期楼市数据，并结合市场专家观点，探讨新房市场“降温”和二手房市场“升温”背后的原因，以及未来楼市的走向。 我们将关注重点城市的新房和二手房成交量、价格走势等关键指标，解读市场变化背后的逻辑，为读者提供更具洞察力的市场分析。

中秋假期新房市场：降温明显，区域分化加剧

中秋假期新房市场整体呈现出“降温”趋势，成交量普遍下降。 据中指研究院数据，25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。麟评居住大数据研究院监测的重点12城中秋假期新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%，跌至2018年以来最低水平。

虽然部分城市表现较为突出，但整体市场信心尚未明显修复，区域分化仍然较为严重。 南京、北京和温州在中秋假期新房成交量同比上涨，其中南京更是大幅赶超2022年中秋假期。北京和温州的成交量也都有明显增长。此外，成都项目推盘节奏明显加快，推出了多项优惠活动，吸引了众多购房者到访。杭州房企在中秋假期的营销积极性也比较高，楼市整体活跃度尚可。

然而，一线城市广州和上海新房成交量则明显下滑。 广州在中秋假期推出了众多优惠活动，但成交端表现平淡。上海受台风影响，房地产市场表现平淡，仅少数豪宅楼盘热销。多个二线热点城市，如武汉和合肥，销售情况也不及预期。

“金九”传统旺季平淡开局，市场信心尚未明显修复，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。 同时，受供给缩量影响，新房市场运行承压。

中秋假期二手房市场：“以价换量”显现韧性

与新房市场“降温”形成鲜明对比的是，二手房市场则呈现“以价换量”的趋势，总体表现好于新房。 麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期重点7城日均成交量382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%，表现明显好于新房。

北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年中秋国庆假期。 其中，深圳二手房日均成交16套，同比增长276.5%；杭州日均成交达到了41套，同比增长192.9%。上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套数同比均超过100%。

中指研究院监测数据也显示，中秋假期，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。 北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以价换量”之下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

国庆长假临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏。 然而，市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。

影响楼市走向的关键因素

影响未来楼市走向的因素众多，主要包括以下几个方面：

  • 政策支持： 9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向。各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大。

  • 市场信心： 居民收入预期、经济发展前景等因素都会影响市场信心。市场信心的恢复需要时间，也需要政策的持续支持。

  • 供需关系： 新房市场供给缩量，而二手房市场“以价换量”的趋势，反映出市场供需关系的变化。

  • 房企促销： 房企加大促销力度，推出优惠活动，能够有效刺激市场需求，促进成交。

楼市未来展望：谨慎乐观，理性看待

总体来看，中秋假期楼市表现“冷热不均”，新房市场“降温”明显，二手房市场则展现出“以价换量”的韧性。 未来楼市走向将取决于政策支持力度、市场信心恢复程度以及供需关系变化等因素。

预计四季度市场成交将有所回升，但市场整体仍将处于调整期，未来楼市走势仍需谨慎观察。 购房者应理性看待市场变化，根据自身实际情况做出决策。

常见问题解答

1. 中秋假期楼市表现为何“冷热不均”？

中秋假期楼市表现“冷热不均”的主要原因是新房市场供给缩量，市场信心尚未明显修复，而二手房市场则在“以价换量”的趋势下展现出一定韧性。

2. 未来楼市走势如何？

预计四季度市场成交将有所回升，但市场整体仍将处于调整期，未来楼市走势仍需谨慎观察。

3. 哪些因素影响着未来楼市走向？

影响未来楼市走向的关键因素包括政策支持力度、市场信心恢复程度以及供需关系变化等。

4. 购房者应该如何应对目前的市场情况？

购房者应理性看待市场变化，根据自身实际情况做出决策，不要盲目跟风。

5. 新房市场“降温”是否意味着楼市整体下行？

新房市场“降温”并不意味着楼市整体下行，二手房市场“以价换量”的趋势也表明市场仍具活力。

6. “以价换量”的趋势会持续多久？

“以价换量”的趋势能否持续，取决于政策支持力度、市场信心恢复程度以及房企促销力度等因素。

结论

中秋假期楼市表现“冷热不均”，新房市场“降温”明显，二手房市场则展现出“以价换量”的韧性。未来楼市走向仍需谨慎观察，预计四季度市场成交将有所回升，但市场整体仍将处于调整期。购房者应理性看待市场变化，根据自身实际情况做出决策。