抚州南城县出台新政助力房地产市场平稳健康发展：解读最新政策，助力购房者和房企共赢！
元描述： 抚州南城县出台房地产新政，涵盖购房优惠、换购退税、公积金贷款、商业贷款、住房套数认定、保障房、学位准入、以旧换新、高品质住宅、优化容积率、套型结构调整、按揭贷款保证金、闲置土地处置、购房落户、购房补贴申报时间延长等多项政策，旨在激发市场活力，支持刚性和改善性住房需求，助企纾困。
引言： 2024年9月16日，江西省抚州市南城县人民政府办公室发布了《关于进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，这份新政可谓是重磅政策，涵盖购房优惠、贷款政策优化、住房套数认定、保障房建设、学位准入、以旧换新、高品质住宅建设、闲置土地处置、购房落户、购房补贴申报时间延长等多个方面，旨在激发市场活力，支持刚性和改善性住房需求，助企纾困。本文将对这份新政进行详细解读，帮助您更好地了解政策内容，把握购房机遇，共赢未来！
购房优惠：政策红利，助力梦想家园
购房补贴：一万元补贴，轻松减轻负担
新政提出，在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买南城县中心城区新建商品住房，建筑面积不低于50平方米，并在2028年12月31日之前缴清契税的购房者，可获得1万元/套的购房优惠！ 这无疑是购房者的一大利好，减轻了购房压力，让梦想家园触手可及！
换购退税：轻松置换，节省税费支出
对于在2022年10月1日至2025年12月31日期间出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在本县中心城市重新购买住房的纳税人，新政提供了退还出售现住房已缴纳的个人所得税的优惠政策。这对于想要改善居住条件的购房者来说，无疑是省心省力的选择！
贷款政策：优化调整，满足多元需求
公积金贷款：额度提高，利好刚需人群
新政将个人住房公积金贷款最高贷款额度从70万元/户调整至80万元/户，并支持购房者在提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款。这无疑是利好刚需人群的一大利好，让更多人能够凭借公积金贷款实现安家梦！
商业贷款：利率下限取消，首付比例下降
新政取消了南城县首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，并下调了首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。同时，新政推行“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。这些措施有效降低了购房门槛，让更多人能够轻松拥有属于自己的房子。
住房套数认定：简化流程，优化购房体验
新政明确了住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数认定标准，仅以拟购房县不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。同时，对于在拟购房所在县有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的购房人，可按核减后名下住房套数发放个人商业性住房贷款。这些措施简化了住房套数认定流程，优化了购房体验，为购房者提供了更加便捷的购房服务。
保障房建设：多措并举，满足不同需求
“以需定购”：盘活存量，提升保障房供应
新政提出，由符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合当地保障性住房管理办法要求。这将有效盘活存量商品房，提升保障房供应，满足更多低收入群体的住房需求。
学位准入：优化政策，保障优质教育资源
新政在学位供给允许的情况下，支持购房人凭经网签备案的新建商品住房买卖合同和适龄儿童、少年户口向新购商品住房所在的义务教育阶段学校申请入学。这将优化学位准入政策，保障购房者子女享有优质教育资源，进一步提升购房者的生活品质。
以旧换新：创新模式，促进市场良性循环
市场化原则：灵活选择，满足个性需求
新政支持房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企或房地产经纪机构代销，代销完成后购买约定新房。这将为居民提供更加灵活的置换选择，满足个性化的住房需求，促进市场良性循环。
国企试点：积极探索，推动市场创新
新政支持国有平台公司开展“以旧换新”试点工作，制定收购计划、收购房源条件、换房程序等，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。这将积极探索“以旧换新”的创新模式，为市场注入活力，推动市场健康发展。
高品质住宅：优化设计，提升居住体验
绿色低碳：打造舒适宜居生活
新政强调落实绿色、低碳、智能、安全的“好房子”理念，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给。这将为居民打造更加舒适宜居的生活环境，提升居住体验。
优化容积率：提升空间利用效率
新政优化容积率计算规则，将配建的公共空间建筑面积不纳入项目容积率计算，并对每户住宅设置设备平台水平投影面积进行限制。这将提升空间利用效率，为居民提供更加宽敞舒适的居住空间。
套型结构调整：满足多元需求
新政允许房地产开发企业在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。这将为购房者提供更加丰富的选择，满足多元化的住房需求。
其他政策：优化服务，营造良好市场环境
按揭贷款保证金：优化服务，减轻企业负担
新政对全县所有未建和新建的房地产项目，暂不收取住房按揭贷款保证金，并对已收取的保证金进行退还。这将优化服务，减轻企业负担，为房地产市场营造良好发展环境。
闲置土地处置：盘活资源，促进土地利用
新政将建立处置闲置存量土地项目清单，并支持通过依法依规收回、收购等方式稳妥处置已出让闲置存量土地。这将有效盘活土地资源，促进土地利用，推动房地产市场健康发展。
购房落户：便捷流程，吸引人口集聚
新政允许个人购买存量和在建在售商品住房，因开发企业原因未能按购房合同约定时间交房的，凭网签备案的商品房买卖合同、销售发票，可直接办理本人及其直系亲属在所购房屋所属辖区落户。这将简化购房落户流程，吸引更多人口集聚，促进当地经济发展。
购房补贴申报时间延长：优化政策，方便购房者
新政延长了购房补贴申报时间，将2022年5月1日至2022年12月31日期间的阶段性购房补贴及契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2025年12月31日止；2023年1月1日至2023年12月31日期间的购房补贴、契税补贴等，申请补贴的缴清契税时间延长到2027年12月31日止。这将优化政策，方便购房者，为购房者提供更加人性化的服务。
总结：共赢未来，共建美好家园
抚州南城县出台的这份新政，是政府积极回应市场需求，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，涵盖了购房优惠、贷款政策优化、住房套数认定、保障房建设、学位准入、以旧换新、高品质住宅建设、闲置土地处置、购房落户、购房补贴申报时间延长等多个方面，为购房者和房企带来了诸多利好。相信这份政策能够有效激发市场活力，支持刚性和改善性住房需求，助企纾困，推动南城县房地产市场健康有序发展，为居民创造更加美好的生活！
常见问题解答
Q1：新政的购房优惠政策适用于哪些人群？
A1： 新政的购房优惠政策适用于在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买南城县中心城区新建商品住房，建筑面积不低于50平方米，并在2028年12月31日之前缴清契税的购房者。
Q2：新政对公积金贷款额度进行了哪些调整？
A2： 新政将个人住房公积金贷款最高贷款额度从70万元/户调整至80万元/户，并支持购房者在提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款。
Q3：新政对商业贷款利率和首付比例进行了哪些调整？
A3： 新政取消了南城县首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，并下调了首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。
Q4：新政的“认房不认贷”政策具体是指什么？
A4： 新政推行“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
Q5：新政的“以旧换新”政策有哪些优势？
A5： 新政的“以旧换新”政策为居民提供更加灵活的置换选择，满足个性化的住房需求，并支持国有平台公司开展“以旧换新”试点工作，积极探索创新模式，为市场注入活力，推动市场健康发展。
Q6：新政对保障房建设提出了哪些新的要求？
A6： 新政提出，由符合条件的国有企业市场化收购已建成存量商品房用作保障性住房，所收购商品房要适合转作保障性住房，户型、面积应符合当地保障性住房管理办法要求。这将有效盘活存量商品房，提升保障房供应，满足更多低收入群体的住房需求。
结论： 抚州南城县出台的这份新政，为购房者和房企带来了诸多利好，相信这份政策能够有效激发市场活力，支持刚性和改善性住房需求，助企纾困，推动南城县房地产市场健康有序发展，为居民创造更加美好的生活！
